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【房导早报】中国平安86亿入股中国金茂成二股东

发布日期:2019-08-21 07:49   来源:未知   阅读:

  7月26日,中国金茂(公告,公司与中国平安签订股份配售协议,与新华人寿签订股份认购协议。

  根据协议内容,中国平安购买1787077435股的配售股份,配售价为4.8106港元/股,较25日收盘价的4.84港元/股折让约0.61%。同时,中国金茂有条件同意发行且卖方中化香港(集团)有条件同意认购153934201股平安认购股份,认购价为4.8106港元/股。

  另外,中国金茂、中化香港及新华订立协议。中化香港同意出售且新华同意购买15559860股新华配售股份,配售价为4.8106港元/股,并且,中国金茂有条件同意发行且中化香港(集团)有条件同意认购15559860股新华认购股份,认购价为4.8106港元/股。

  本次交易完成后,中化香港持股稀释至35.1%,仍是中国金茂第一大股东;平安持股15.2%紧随其后;新华持股仍维持9.18%,不再是中国金茂主要股东。

  此外,根据股东协议,平安还将提名一位非执行董事候选人,以及一位独立非执行董事候选人。目前中国金茂董事会共有九人,包括四名执行董事,两名非执行董事和三名独立非执行董事。董事会主席为中化集团董事长宁高宁,同时兼任执行董事,其余三名执行董事李从瑞、江南、宋镠毅也出身中化集团。非执行董事安洪军则由新华提名。

  中国金茂表示,开展配售事项及认购事项能为本集团扩张及补充所需资金。发展中国金茂董事表示配售事项及认购事项以及引入平安会带来合作机会,以及在扩大该公司股东基础及资本规模的同时,为中国金茂提供筹集额外资金的机会。

  另据《商学院》统计,今年5月份以来,中国金茂已连续出售和退出8个项目,其中5宗为出售,3宗为通过增资方式引入新的投资者。这8个项目中有亏损的项目,以及参与投资地价超出合作约定价格的项目。而且,有4个项目位于北京和上海。若所挂牌项目股权均按底价来算,中国金茂一次性能回笼资金超50亿元。

  在拿地方面,据中原地产研究中心统计,今年上半年,中国金茂合计获得19块土地,耗资152.4亿元。如果加上7月3日斩获的南京G32地块(成交总价51.5亿),迄今为止,拿地耗资已超200亿元。

  数据显示,截至去年底,金茂短期有息负债约220亿,拥有现金及等价物213亿,受限银行结余44.6亿,现有资金不足以覆盖短期债务,存在较大短期偿债压力。同时,金茂的有息总负债879.7亿,相比上年增长23%,资产净负债率也增长两个百分点至71%。

  2015年,中国平安斥资62.95亿港元入股碧桂园,持股9.9%,成为第二大股东。2017年7月,中国平安战略入股旭辉,持有9.9%股权,成为旭辉第二大股东。2018年7月,平安受让华夏幸福19.7%股权,成为第二大股东,今年一月再次加码受让5.69%股权,目前持股25.25%。中国平安集团总经理任汇川在今年的业绩会上曾表示,地产投资是银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资,纯属财务性投资。

  广州:部分银行上调首套房贷利率 南方日报:近日走访广州地区的多家银行网点后发现,国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍,与6月持平;有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。建设银行广东分行的负责人透露,目前广州地区四大行首套房贷款利率统一上浮10%,按照基准利率是4.9%来计算,为5.39%。

  北京:整治违法群租虚假房源 10家房产中介被查处 中国新闻网:近日,北京市住建委执法部门出重拳整治违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象,10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。北京市住建委指出,上述10家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

  深圳:稳定工业用房租赁价格迫在眉睫 南方日报:2018年以来,深圳市部分产业用房租金上涨、租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本,对保障产业发展空间、营造良好营商环境产生了不利影响。为了遏制产业用房租金上涨趋势,5月底,深圳市住房和建设局拟定了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》,提出要通过增加有效供给、优化供应结构来稳定产业用房租金。

  东莞:上半年二手房卖得不咋的 广州日报:数据显示,自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后,跌势延续至今。2019年上半年,东莞二手商品房成交量仅为15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。与此同时,成交均价持续上扬至16146元/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

  中山古镇7.22亿挂牌3万平宅地 观点地产网:近日,中山市古镇镇挂牌一宗住宅用地,位于文化路,地块编号为W10-19-0031,出让面积30089平,可建设用地面积30089平,最大容积率为3.0,最大计容建面90267平。地块起价7.22亿元,以“最高限价+国有建设用地配建房面积” 的方式确定竞得人。上限价13.54亿元,上限楼面价15000元/平。

  蓝光发展:7月28日发布公告称,2019年1-6月,公司房地产业务实现销售金额465.30亿元,同比增长12.46%,其中权益销售金额为349.48亿元。其中,成都区域的销售金额为106.42亿,同比下降41.73%,销售面积为155.22万平,同比下降26.12%;华中区域的销售面积为138.44万平,同比增长419.86%,销售金额为114.66亿,同比增长255.87%。

  俊发集团:7月26日,俊发旗下公司云南中豪置业以92亿底价揽下昆明市官渡区新螺蛳湾片区11宗地,刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,成为今年新的全国总价“地王”。这11宗地含616亩住宅用地、173亩商业用地。成交金额约91.98亿,容积率4.38-8,最大可建面积约287万平,土地单价约830-1516万元/亩。据悉,俊发竞得土地后还须承担约34亿的共建配套,实际拿地价格高达126亿。

  阳光城:7月26日公告,公司全资子公司拟以12.85亿元收购辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%的股权以及对标的公司的应收债权,其中11.50亿元为股权对价。公告显示,辽宁高校后勤集团主要的资产为位于沈阳和平区的雅宾利花园项目,该项目尚未销售项目部分包括占地面积7.44万平的住宅,规划建筑面积21.63万平;商业部分占地1.50万平,规划建筑面积为2.15万平;另有车位880个和仓房468个。公告披露,阳光城需要代偿或者承接项目公司所欠中国华融上海公司3.98亿元的债务。

  新世界发展:于2019年7月26日,该公司间接全资附属作为买方与卖方及周大福企业订立协议,买方向卖方收购目标公司51%股权及接受待售贷款的转让,总代价为人民币40.1亿元。完成时,目标公司成为公司的一家间接全资附属公司。目标公司主要持有宁波新世界广场物业,该项目位于宁波市中心商务区三江口,占地面积约10万平,预计可提供13.77万平建面住宅(当中12.77万平的住宅单位已于预售期出售)。

  华润置地:7月26日,华润旗下的深圳市润投咨询有限公司以12.9亿元摘得汕头东海岸新城新溪片区1宗住宅用地,溢价率9.97%,折合楼面地价6087元/平。该地块为汕头市东海岸新城新溪片区A组团A03-21地块,土地面积为6.06万平,容积率2.0-3.5,计容建筑面积12.11万平-21.19万平。该地块的起始价为11.73亿元,加价幅度1300万元,吸引了龙光、融创、平安、华润、弘阳等房企参与竞拍。该地块无公共配套建设要求。

  中海地产:近日以最高限价19亿元竞得天津津海河园(挂)2019-098号地块,成交楼面价约12133元/㎡,溢价率27%。该地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,土地用途为城镇住宅、商服,土地面积115,998.8㎡,容积率1.35,建筑面积156,594㎡。该地块起始价为15亿元,共有金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒7家房企参与竞拍。

  美的置业:7月26日,美的置业旗下公司以7.67亿元竞得浙江金华市一宗商住地,溢价率37%。该地块编号为金开自然资规供[2019]33号,具体位于婺城区仙华街以东、仙源路以南,出让面积达51280.13平,建筑面积92304.23平,起价约5.6亿元。宗地容积率为1.8,竞得人需配建商业面积不少于2000平和一座不少于4000平的幼儿园。

  碧桂园:7月26日,碧桂园以底价竞得昆明市龙泉路旁白水泥厂二期土地,总面积约196亩,成交金额约7.63亿,成交楼面价约2251.5-9749.8元/平,该土地为碧桂园御龙半山后续用地。地块内须建设25163.21平的住宅回迁安置房,建设7346.51平的非住宅回迁安置房等。

  龙光地产:7月26日,深圳市龙光房地产有限公司以底价5.79亿元竞得嘉兴西塘1宗宅地,楼面价9326元/㎡。该地块分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道,总出让面积248亩,总建筑面积33.0万㎡,容积率1.6,起价5.79亿元。

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